2月6日，北京市通州区优化了自2015年8月份以来便实行的“双限”政策，在具有北京市购房资格的条件下，取消了在通州购买商品住房所需要的落户、社保以及纳税等相关要求。此前，通州的台马区域已经优化了“双限”政策。

　　业内认为，通州新政对于通州城市副中心建设和职住平衡等有积极作用，也有助于稳定市场预期。当前，核心城市的政策仍是“渐进式推进”，政策空间依然较为充足，市场不稳则政策不止。

　　通州优化“双限”政策

　　伴随着广州取消了120平米以上住宅的限购、上海放松单身限购，市场对于其他2个一线城市是否会跟进相关放松政策的期待度不断上升。2月6日，北京市住建委发布了关于调整通州区商品住房销售政策的通知，对通州区购房“双限”政策进行了优化。

　　具体来看，具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可以在通州区购买1套商品住房：一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三、在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；四、在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

　　根据文件，通州区的新政自2月6日起实施。北京住建委方面表示，调整通州区商品住房销售政策的原因为深入贯彻京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展。

　　2015年8月份，为了有效抑制投机性炒房，通州出台了被称为“史上最严格的限购政策”。此前，在通州买房有数量和户籍、社保、纳税的双重限制。公开资料显示，只有无房的京籍家庭、已有1套住房但在通州落户3年及以上的京籍家庭、已有1套住房但近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭以及在北京没有住房但近3年连续在通州缴纳社保或个税的非京籍家庭才能够在通州购买商品住房。

　　对比来看，新政最大的调整在于取消了在通州购房所需要的通州户籍及通州社保、个税的相关要求，降低了在通州区的购房门槛。

　　有助于修复市场预期

　　《华夏时报》记者了解到，这并非是通州区首次优化购房政策。2022年11月份，通州的亦庄台湖、马驹桥两大区域不再执行通州的“双限”政策。首次调整之后，通州房地产市场短期内成交有所上涨。

　　“此次通州全区优化了限购政策。一方面，新政有利于促进职住平衡，另一方面，也有利于潜在合理购房需求释放，特别是疏解单位的从业人员的置业需求。新政有望带动通州房地产市场活跃度提升，对土地市场亦将产生一定的带动作用。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

　　中指研究院发布的数据显示，2015年“双限”政策落地之后，通州的房地产市场降温明显。2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%。2017年至2021年，通州房地产市场有所修复，但随后成交量再度下行。2023年，通州新房成交规模为52.4万平米，同比下降24.1%，绝对规模处于2020年以来的最低位。

　　此外，在“双限”的强管控下，通州的成交规模在全市占比也明显下滑。2014年至2015年，通州新房成交面积占全市约13%。2023年，通州新房销售面积仅占全市7.8%，较2015年的高点下降6个百分点。

　　“对于北京而言，其在2023年12月份实行了降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后，市场活跃度有一定提升。此次优化通州区限购政策有望进一步强化市场修复预期，春节假期即将到来，短期市场活跃度受限，但假期过后，政策效果或将逐渐显现。”陈文静对《华夏时报》记者表示。

　　核心城市政策仍是“渐进式推进”

　　自2023年12月份，北京调降了首付比例之后，市场有所修复，成交量也在震荡后保持平稳。北京住建委发布的数据显示，2024年1月份，北京二手房网签量为12444套，环比下降4.0%，但同比则是上涨49.8%，目前，北京二手房网签量已经连续3个月超过1.2万套。

　　此外，麦田房产方面对《华夏时报》记者表示，1月份北京二手房的议价空间和2023年12月份在相比，缩小了0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱，但1月份议价空间在最近1年中仍然是处于高位，仅仅是次于2023年12月份。

　　在陈文静看来，当前核心城市的购房政策仍是“渐进式推进”，未来政策依旧具备较大的优化调整空间，市场不稳则政策不止。“一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。”陈文静如此预估。

　　易居研究院研究总监严跃进则对《华夏时报》记者表示：“通州新政和此前广州、上海等城市放松限购政策是相似的，说明2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是进入到了超大城市持续放松限购的重要阶段。”